Finanzierung

Im eigenen Haus ...

wohnen Sie günstiger und ...

Fr. 1‘300.-- inkl. NK pro Monat
= Wohnkosten (Miete) für ein
Confida-Haus à Fr. 1'000'000.--

im Alter ohne finanzielle Sorgen.

Jahr für Jahr tiefere Wohnkosten.
Weil Sie als Hauseigentümer
sparen (amortisieren) müssen.

Wie möchten Sie finanzieren?

Wir zeigen Ihnen Möglichkeiten. Hier ein Beispiel:

Kaufpreis Confida-Haus
1'000'000.-

Sparen, Wertschriften

40’000.-
Säule 3a, 3b
40’000.-
Pensionskasse Vorbezug
80’000.-
Pensionskasse Pfändung
0.-
Versicherungen, Rückkauf
0.-
Darlehen
0.-
Erbschaftsvorbezug
10'000.-
Eigenleistungen am Haus
10’000.-
Sparen bis Haus-Bezug
20’000.-
Eigenkapital (mind. 10% Bar)
200’000.-
Hypothek (Bankkredit)
800’000.-
monatlich
jährlich
Zinsen =
Fr. 800'000.-- x 1.20%

800.-

9'600.-
Heizen, Strom, Vers, ...
500.-
6’000.-
Wohnkosten (= Miete)
1'300.-

15'600.-

Amortisation*
800.-
9'600.-

* Amortisationen sind keine Wohnkosten, sondern Sparbeiträge. Tatsächlich reduzieren Sie damit Ihre Hypohthek und zahlen in Zukunft wenigerZinsen
.

Häufige Fragen

Was ist bei der Zinsofferte zu beachten?
Zinsofferten von Banken, Versicherungen und weiteren Finanzinstituten ändern fast täglich im Internet.  

Beachten Sie Folgendes beim Zinsvergleich: 
(1) Wie lange ist die Zinsofferte gültig? Bis zum Hausbezug?
(2) Welche Bedingungen gelten für die Zinsofferte? Eigentkapital? Bruttojahreseinkommen?
(3) Für welche Kreditsumme gilt die Zinsofferte? Beispielsweise nur bis max. Fr. 500'000.-? 

Die Confida organisiert Ihnen kostenlos eine verbindliche Hypothekarofferte von der Bank Ihrer Wahl.
Wir prüfen umfassend: Zinsen, Kredithöhe und vertragliche Pflichten.
Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll - und wie spare ich effizient?

Minimal:
20% Eigenkapital, wobei die ersten 10% nicht aus der Pensionskasse bezahlt werden können. Es gibt auch Banken die den Bezug von Pensionskassengelder nicht erlauben. Gesetzlich ist es jedoch für selbstgenutztes Wohneigentum erlaubt: Kauf und Bau, Amortisation
von Hypotheken, Renovationen und wertvermehrende Investitionen.

Maximal:
Je mehr Eigenkapital, desto weniger Kredit benötigen Sie und desto weniger Zins bezahlen Sie.
Mit mehr Eigenkapital profitieren Sie meist von besseren Konditionen.

Wie spare ich effizient?
Mehr sparen können Sie, wenn Sie mehr verdienen oder weniger ausgeben.
Als  Eigentümer können Sie in der Regel mehr sparen – und das meist ohne zusätzliche Anstrengung!
Vergleichen Sie die Wohnkosten als Eigentümer, mit Ihrer aktuellen Miete (siehe Rechenbeispiel).
Wie wird meine Kreditlimite bestimmt?
Die gewährte Kredithöhe kann von Bank zu Bank variieren.
Die folgenden Bestimmungsfaktoren spielen eine Rolle:     

- Einkommen - gestern, heute und in Zukunft.
- Einzel- oder Doppelverdiener, Voll- oderTeilzeitpensum.
- Alter und Lebensphase.
- Weiterbildung und Karriereplanung.
- Aussichten im Beruf und in der Branche.
- Familienplanung, Anzahl und Alter der Kinder.
- Preis vom Kaufobjekt.

Eine gute Vorbereitung bestimmt Ihre Kredithöhe und Ihre Konditionen.
Wir helfen Ihnen die richtigen Entscheidungen zu treffen, um Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern.
Pensionskassengeld für den Hauskauf?
Vom Gesetz her können Sie Ihr Pensionskassengeld für selbstgenutztes Wohneigentum verwenden.
Es gibt allerdings Banken, welche dies nicht unterstützen.

Sie können Ihr PK-Geld vorbeziehen oder verpfänden.
Bei der Verpfändung folgen keine Lücken seitens der PK .
Beim Vorbezug müssen Sie drei Punkte beachten:
(1) Ihre Altersrente wird geschmälert
(2) Ihre Versicherungsleistungen (Invalidität, Todesfall) werden geschmälert. 
(3) Mit dem Bezug werden Steuern fällig, die nicht mit dem PK-Geld bezahlt werden dürfen.

Sie haben folgende Möglichkeiten die Lücken (1) und (2) zu schliessen:
(1)
Sie können entweder den PK-Vorbezug bis zur Pensionierung zurückzahlen oder Sie können Ihre Hypothek weiter abzahlen und profitieren von günstigeren Wohnkosten.  Auch bei der Pensionierung, müssen Sie entscheiden wie viel Kapital Sie beziehen und wie viel Sie sich als Rente auszahlen lassen. Die Frage bleibt: Besser eine höhere Rente oder die Hypothek abzahlen und günstiger wohnen? Angesichts der Schlagzeilen betreffend Unterdeckung der Pensionskassen, sowie sinkende Umwandlungssätze, macht sich eine gewisse Verunsicherung breit. 
(2 )
Was muss, wie hoch versichert sein?
Die Versicherungslücke kann problemlos geschlossen werden. Zudem können die Leistungen Ihren persönlichen Bedürfnissen angepasst werden. Ziel muss sein, dass bei einer Invalidität oder einem Todesfall das Haus weiterhin getragen werden kann.
Zuerst ein Haus finden - oder zuerst die Finanzierung klären?
Wenn Sie auf der Suche nach Eigentum sind, sollten Sie als erstes Ihre finanziellen Grenzen klären.
Organisieren Sie sich einen Finanzierungsnachweis (= Kreditlimite der Bank).
Zudem gilt meist auch: Ohne Finanzierungs-Nachweis, keine Haus-Reservation. 

Der maximale Kaufpreis für Ihre Objektsuche ergibt sich aus folgenden Fragen.
-Wie hoch dürfen die maximalen Wohnkosten pro Monat sein (=Haushaltsbudget)?
-Wie hoch ist der maximale Kredit von der Bank (=Finanzierungsnachweis)?

Confida-Neubauprojekte werden früh angekündigt. Nutzen Sie die Zeit, um in Ruhe Fragen zur Finanzierung zu klären.
Gerne unterstützen wir Sie bei Ihren Abklärungen und der Organisation von einem Finanzierungsnachweis.